Immobili e oro

Come comprare una casa con 100 once d'oro

Di Jeff Clark, Casey’s Report {C}

NON C'È BISOGNO della sfera di cristallo per sapere quanto costerà una casa tra cinque anni.

Il mese scorso la banca svizzera UBS ha pubblicato una ricerca piuttosto interessante su quanto oro sia necessario per comprare una casa di valore medio negli Stati Uniti.

Ecco i dati, elaborati in un grafico:

Il dato che per primo salta agli occhi è che, per quanto il prezzo delle case sia sceso e il prezzo dell’oro salito, il rapporto al giorno d’oggi è ancora sopra la media storica.

Al giorno d’oggi siamo allo stesso livello del 1970. Il dato del 1980, al momento del picco del prezzo dell’oro, è impressionante.

Un altro dato piuttosto interessante è il rapporto 1:100, realizzatosi sia in periodi di alta inflazione (1980) che di deflazione (1930). La connessione tra il prezzo dell’oro e il prezzo delle case sembra quindi decisamente indicativa sopratutto nei periodi di crisi.

Quindi, se il prezzo dell’oro continua a salire e il prezzo degli immobili a scendere, entro cinque anni una casa costerà circa 100 once d’oro. Forse ci vorranno dieci anni, ma il punto è che sono convinto che che il rapporto continuerà ad abbassarsi nella prossima decade, e in maniera significativa. Anche per i budget più modesti, 100 once sembrano oggi piuttosto abbordabili.

Chi ritiene che l’oro sia troppo volatile per essere utilizzato come bene per conservare i propri risparmi, dovrebbe considerare che c’è un terzo fattore in gioco: il dollaro. Si può scegliere di metter via risparmi in contanti, destinati ai propri eredi delle generazioni future ma, se si tratta di dollari, non varranno quanto varrà l’oro. Se il prezzo dell’oro raddoppia, andrà perso quasi la metà del loro potere d’acquisto.

È vero anche che vendere l’oro quando il prezzo è alto significa incorrere nelle relative tasse da pagare. Eppure l'investimento continua ad essere conveniente perché siamo convinti che la corsa dell’oro non sarà finita quando il suo prezzo arriverà al doppio di quello che è adesso.

Se la direzione del mercato immobiliare è di svalutazione, e le previsioni sul prezzo dell’oro sono corrette, allora credo di avere in mano la giusta strategia per comprare casa ai miei figli.

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